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買わない不動産投資 ドル箱 宿泊所

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書籍詳細

書籍名
買わない不動産投資 ドル箱 宿泊所
著者名
大神麗子
価格
定価 1500円+税 四六判 264ページ
発行日
2018年4月6日 ISBN978-4-4434245-41-1

民泊界のカリスマが、今までになかった新しい投資で楽しく確実に稼ぐための方法を1から100まで伝授する超実用書!

「合法民泊」が始められる!
これ1冊でOK!!

経営ノウハウ、物件探し、ヒットのポイント、法律・手続き、収支、コストも詳しく収録。

・低資金ではじめる
・一人でできる
・コネも人脈も不要
・即効性があり、確実性がある

合法で民泊を運用すれば、長期に渡って稼ぐことができる上、高利回りが実現できる投資になります。
2018年6月に民泊新法が施工されることが決まり、今非常に注目されています。



■目次
はじめに

第1章 民泊を始めるまで
1 学生時代のあることからヒントを得る
2 サラリーマン時代

第2章 運命の民泊人生スタート
1 ネット検索で突如現れた、謎のビジネス
2 民泊を始めることを決意
3 70万の元手で試しに始めてみる
4 運命の1件目オープン
5 初めてのゲスト
6 ゲストが帰った後
7 4週連続で新規物件OPEN! 翌月には7物件オーナーに
8 衝撃の1ヶ月後

第3章 サラリーマンの副業に重要な5つのこと
1 サラリーマンの99パーセントは副収入に憧れる?
2 サラリーマンが副収入を得られない理由
3 サラリーマンが確実に副収入を得るためのポイント5つ
4 なぜ「宿泊不動産投資」なのか

第4章 さあ、宿泊不動産投資を始めましょう
1 英語ができないけど大丈夫?
2 外国人旅行客が好む観光地とは?
3 写真はドラマチックに
4 ハウスマニュアル
5 よくある質問の回答集を用意
6 お部屋に注意喚起のPOPを貼りましょう
7 アクセスガイダンス
8 顧客が本当に欲しいものとは?
9 近隣からクレームが出ない運営
10 尖った部屋で稼ぐ
11 既存構造は無視

第5章 民泊110番! 危険! 民泊はトラブルだらけ!?
  全国のホストから聞いた実際にあった怖い話
1 「民泊は稼げるらしい! 」その噂で瞬く間に急増した「民泊ホスト」
2 クレーマーゲストで疲労困憊
3 近隣からのクレームで夜も眠れない
4 部屋の備品を壊される? 盗難される?
5 黙って民泊をやって大家さんと大揉め
6 保健所が来る? 警察が来る? どういうこと !?
7 価格崩壊で撤退相次ぐ民泊ホスト
夢を抱いて始めた民泊、抱えたのは多額の負債のみ

第6章 超重要!
  物件仕入れを制するものが全てを制する!
1 さあ、あなたのキャッシュマシーンを探しに出かけましょう
2 極秘! 大家さんから許可が出やすい物件の見分け方
3 大家さんを特定していざ「ピンポン」

第7章 慣れてきたらテクニックを
1 集客サイト一覧
2 サイトコントローラーでラクラク一元管理
3 大手と同じ戦略は捨てる
4 「一室いくら」で効率化
5 国内客対応
6 短期予約を排除
7 集客はホテル予約サイトで。ただしリサーチはAirbnbリサーチツールで
  1収容人数別のリサーチ
  2競合の数を知る
  3他人をパクリまくりましょう
8 シーズンごとの価格設定
9 ドミナント戦略で圧倒的優位に立つ
10 パズル型戦略で効率的に稼ぐ
11 サブリースで何もせずに稼ぐ
12 オプションでさらに稼ぐ
おまけ 【役立つ豆知識】

第8章 2018年は合法民泊元年!
1 ビックウェーブに乗るチャンスが転がってきました! 方法は3つ
  1特区民泊について
  2民泊新法(住宅宿泊事業法)について
  3旅館業法の簡易宿所について
2 あなたにあったものを選びましょう

第9章 簡易宿所で最大限の高収益を得る!
1 ドヤ!?
2 貸切の小さな簡易宿所とは?
3 簡易宿所をオープンするまでのリアル
第10章 簡易宿所はどうやったら取得できるの?
  最短スケジュールを1から解説
1 物件が適合しそうか確認
  1用途地域
  2教育施設
  3構造基準
2 保健所へ事前相談、必要な物
3 必要書類の作成開始と申請書提出
4 消防対策
5 時間短縮! 並行して工事などを進める〜力ワザで解決〜
6 消防と保健所の立ち入り検査
7 どんな費用がかかるの?どれくらい儲かるの?
8 今まさにビックチャンス到来

ホストコラム
1 宗華さん 2 越谷大家さん 3 阿部誠介さん 4スーパーホスト日下太介さん 5 辻哲哉さん

著者プロフィール

大神麗子

おおがみ・れいこ

楽待コラムニスト。
民泊新法への意見表明に関して国に認められた唯一の折衝機関である全国民泊同業組合連合会の理事も務めている。
都内を中心に多数の宿泊不動産物件を保有。全て自主管理にて運営中。歴4年目。
業界に先駆け、2016年夏から東京都内にて旅館業許認可を得た簡易宿所施設を開業。

学生の頃、自習用にレンタルデスクを借りたことがきっかけで、場所貸しビジネスの可能性に目覚める。
その後、就職活動において10社以上の東証一部上場企業から内定を得た後、総合職の営業として勤務。
エリート会社員をする傍ら副業などを試み、現在は独立。
宿泊不動産投資法により、自身は不動産を購入せず、全てサブリースにて運用することでローリスクハイリターンを実現。
利回りが200パーセントを超える物件も多数。
革新的な手法が話題となり、多数の取材やセミナー講演依頼を受け、宿泊不動産投資の可能性を提唱している。
その他、貸し会議室、シェアハウス、両替所、機械エステサロン、観光客コンシェルジュデスクなどの事業を行う。

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